Обмен недвижимости — особенности и преимущества

По статистике, обмен жилья пользуется меньшей популярностью, чем купля-продажа. В среднем на него приходится около 10% всех сделок с недвижимостью. Причины этого вполне понятны: не всегда просто в короткие сроки найти человека, который согласится на ваши условия, и при этом извлечь собственную выгоду. Однако иногда обмен квартир https://www.azbuka.ru/resale/services/obmen/ гораздо привлекательнее купли-продажи.

Особенности

Правила проведения операций по обмену недвижимости (их обозначают термином «договор мены», сокращенно «ДМ») описаны в статьях 567-571 Гражданского кодекса РФ. В целом правила проведения сделок похожи на те, что действуют при осуществлении купли-продажи жилья. Суть ДМ мало отличается от купли-продажи. Оба участника сделки передают в собственность друг другу объекты недвижимости. Но они делают это без привлечения денег. Впрочем, бывают и исключения. Если объекты неравноценны, один из участников доплачивает другому. Однако и здесь можно вместо денег передать в качестве доплаты какое-либо имущество (например, земельный участок или автомобиль).

Преимущества

Один из плюсов проведения сделок по договору мены — экономия на сопутствующих расходах. К примеру, если не требуется доплата, не нужно оплачивать комиссию за перевод по безналичному расчету (которая составляет минимум 1%). Но даже в случае доплаты она будет меньше, чем при обычной купле-продаже. Да и расторгнуть договор мены значительно проще. К примеру, продавец может быстро потратить деньги от реализации жилья. Если вы захотите их вернуть, ожидание может затянуться на долгие годы. А после расторжения ДМ каждый участник просто получает обратно свой объект недвижимости.